Обычно активность на рынке недвижимости приходится на весеннее и летнее время года. Однако мало кто знает, что при выборе загородного дома зимой есть свои плюсы-можно увидеть некоторые его серьезные недостатки. Как выбрать дачу зимой и на что стоит обратить внимание прежде всего? При покупке дачи в Пыть-Яхе необходимо уделить внимание следующим параметрам: месторасположение, объект недвижимости, коммуникации и эксплуатация поселка.
Месторасположение
Как и летом или весной, зимой не составит особого труда оценить состояние подъездных путей к дому, асфальта и тротуара. Кроме того, если вы хотите выбрать дачу в Пыть-Яхе таким способом, чтобы максимально учесть возможные скрытые проблемы- зимний сезон прекрасное время, можно увидеть фактическое состояние дороги после осенних дождей. Порой дорога, например, грунтовая, которая имеет хорошее состояние летом, может стать непроходимой зимой и весной. Понятное дело, что лучше всего, когда дорога уложена асфальтом или щебнем. В зимнее время года лучше видно расположение ЛЭП и любых несанкционированных свалок около дачного поселка, которые летом могут скрываться под густыми насаждениями.
Зимой же человеку сложнее оценить само состояние рельефа земли, например, наличие поблизости болота, которое может привести к большому количеству комаров или неприятному запаху на загородном участке в летнее время. Как вариант, у застройщика поселка можно попросить предоставить план территории с топосъемкой. Это позволит оценить уровень подтопляемости земельного участка.
Состояние почвы можно оценить как летом, по фактическому ее состоянию, так и зимой, по произрастающим на территории участка деревьям. Например, наличие на территории участка берез или елей говорит о том, что почва, скорее всего, является заболоченной. Если же преобладают сосны, то почва будет песчаная.
Осмотр объекта недвижимости
Зимой лучше всего видны все недоработки и ошибки строительства. Чтобы купить дачу недорого обратите внимание на важный момент – теплоизоляция дома. Именно зимой можно наиболее точно оценить ее качество: если в доме имеется иней или промерзшие участки стен, то теплоизоляция выполнена некачественно или же применялся не самый лучший материал. Тепло в таком доме не будет задерживаться, что приведет к увеличению энергозатрат. Так же, обратите внимание на наличие системы отолпения.
Покупка дачного участка период, когда ко всему нужно подойти щепетильно. Стоит обратить внимание на отделку стен. Трещины в штукатурке могут свидетельствовать о нарушении технологии при ее нанесении. Именно зимой хорошо видны всевозможные нарушения надежности кровли и фасада, что приводит к протечкам, о чем свидетельствуют характерные сосульки. А вот протечки в местах соединения различных узлов дома удастся увидеть лишь весной, когда снег начнет таять.
Инженерные коммуникации
Зимой практически все инженерные коммуникации дома работают в полную силу. Если в помещении недостаточно тепло или не хватает освещения, то это может свидетельствовать об ошибках при проектировании инженерных коммуникаций. Именно в зимнюю пору года можно в полной мере оценить работу канализации и водопровода. Если она была спроектирована неправильно, например, плохо утеплена или недостаточно заглублена, это может привести к тому, что вода заморозится, а сама канализационная система выйдет из строя. Однако зимой нельзя как следует оценить работу систему ливневой канализации.
Эксплуатация
Зимой можно как следует оценить работу организации, занятой эксплуатацией дачного поселка. Зимой дорога должна быть очищена от снега и посыпана песком или другим реагентом. Зимой световой день значительно короче по сравнению с летом, поэтому можно оценить освещение дорог в темное время дня. Если зимой дороги не чищены, то, скорее всего, такое отношение эксплуатирующей компании и к другим коммунальным услугам.
В целом, оценить загородный дом можно как зимой, так и летом. Главное – уделить этому вопросу должное внимание и время.
